Kako je izračunat kamate na hipoteku obrnutog?

Isključivanje zajma

Povratne hipoteke omogućuju osobi da preuzme zajam protiv Dom. Da bi se prijavio, osoba (u većini slučajeva) mora imati najmanje 62 godine života, a dom mora biti glavno prebivalište osobe. Sredstva mogu biti primljena u paušalnom iznosu ili mogu biti isporučena u mjesečnim ratama. Novac se obično koristi za financiranje kućne obnove, isplati vašu hipoteku ili isplatiti ostale račune.

Video dana

Osoba ne mora vratiti zajam ili kamate nastale do trenutka kad netko ode iz kuće, prolazi ili prodaje kuću. Budući da postoje različite vrste obrnutih hipoteka, postoje varijacije o tome kako se plaća kamata.

Jedna namjena preokrenuti hipoteka

Jedna namjena preokrenuti hipoteka je onaj koji daje državne i lokalne vlasti kao sredstvo za ponuditi kredit za samo jednu svrhu, kao što su obnove ili imovine poreza. Ovi zajmovi su vrlo specifični u tome tko se može kvalificirati i nije ni ponudio u nekim područjima. Budući da ideja iza zajmova s ​​jednim namjenama je ponuditi zajam koji je vrlo nizak u troškovima, kamatna stopa je obično vrlo niska, niža od većine kamatnih stopa na kredite. Budući da su vrlo mali troškovi povezani s tim kreditima, najčešće je zajam otplaćen po fiksnoj kamatnoj stopi. Dakle, izračun je ukupni iznos zajma u određenom postotku dogovorenog kamata.

Smatraju se najpopularnijim opcijama preokrenutog hipoteke, HECM hipoteku potpomaže U.S. Odjel za stambenu i urbanu izgradnju. Budući da je riječ o saveznoj hipoteku, plaćena kamatna stopa mora biti manja od kamatnih stopa na privatnom tržištu.

Te hipoteke su podesive ili fiksne. Hipoteke s podesivim stopama za obrnute hipoteke razlikuju se u smislu poreznih stopa tijekom vremena. Zajmodavac nudi početnu kamatnu stopu s vremenom u kojem stopa neće promijeniti. Nakon tog vremena, stopa se može prilagoditi na temelju trenutnog ekonomskog statusa (što je poznata kao indeksna stopa). Međutim, kamatna stopa, osobito za zajmove s potporom HUD-a, gotovo uvijek ima kapu koja sprječava rast stope. Ovaj kamat se izračunava na temelju dogovorenih uvjeta kredita, što znači da se može izračunati kao jednokratno plaćanje ili izračunati mjesečno dok zajmoprimac ne dođe do akcije koja bi zahtijevala povrat kredita.

Druga stopa je hipoteka s fiksnom stopom. Ova vrsta hipoteke znači da kamatna stopa ostaje konstantna tijekom cijelog trajanja zajma. U ovom slučaju, da biste izračunali vašu kamatu izraženu kao mjesečna plaćanja, izračunali biste mjesečnu kamatnu stopu (ne nužno množenjem iznosa kredita kamatnom stopom).Da biste dobili mjesečnu kamatnu stopu, podijelite stopu postotka (na primjer, 10 posto) za 100 - što bi jednako 0, 1 posto. Zatim podijelite taj broj za 12 (0083) kako biste dobili mjesečnu kamatnu stopu. Pomnožite taj broj mjesečnim plaćanjem i imate iznos interesa za koji se očekuje da ćete platiti svaki mjesec dok se vaš zajam ne otplaćuje.